Необходимость членства в СРО определяется несколькими критериями: могут ли действия компании повлиять на целостность конструкции, относится ли объект к категории опасных или сложных, какова стоимость контракта. Проведение ремонта, как правило, не несет угрозы разрушения объекта. Качество проводимых в квартире работ контролируется прорабом или непосредственно самим заказчиком. Риск причинения вреда третьим лицам минимален, поэтому не требуется создание страховых фондов, проведение дополнительных проверок образования специалистов.
Достаточно иметь навыки выполнения ремонтных работ и хорошие отзывы клиентов, чтобы трудиться и получать стабильный доход. Иное дело — проведение капремонтов на потенциально опасных объектах, но квартиры в их число не входят. Ограничением к выполнению заданий от клиента может стать стоимость контракта. Дорогостоящие заказы требуют повышенной ответственности и квалификации, а значит — членства в СРО.
Когда членство СРО не обязательно
Ремонт квартир предполагает проведение ряда работ:
- разработку дизайн-проекта, который ясно отражает для конечного потребителя результат и дает возможность проконтролировать качество исполнения;
- снятие материалов со стен, потолка, пола, возможно даже до бетонного основания;
- смену проводки, замену элементов системы водоснабжения и прочих коммуникаций;
- возведение перегородок, снос прежних межкомнатных стен при условии наличия соответствующего разрешения БТИ;
- выравнивание стен, полов;
- подготовку к проведению отделочных работ;
- смену оконных блоков;
- клейку обоев, нанесение специальных покрытий на стены, укладку напольного покрытия, установку подвесных потолков;
- вывоз мусора после ремонта.
Указанные виды работ не требуют членства в СРО. Если заказчик требует предъявить информацию о членстве — это его право. В данном случае принадлежность к саморегулируемой организации не показательна, поскольку, даже не обладая специальным образованием, мастер может вести работы качественно.
Члены СРО обязаны платить ряд взносов, что сказывается на стоимости работ. Затраты обычно разбросаны по смете и ложатся бременем на заказчика ремонта. В итоге плательщик отдает деньги не за более высокое качество, а за наличие документа о членстве в СРО.
Когда необходимо становиться членом СРО для ремонта квартир
Необходимость становиться членом СРО обусловлена сложностью работ и потенциальной опасностью объектов. Перечень предприятий, где малейшая ошибка может стать причиной аварий, травм, ухудшения экологической обстановки и нанесения материального урона государству, перечислены в ст. 48.1 ГрК РФ. Это объекты:
- атомной энергетики;
- гидротехнические сооружения с повышенным уровнем опасности;
- предприятия связи;
- ЛЭП высокого напряжения;
- объекты космической инфраструктуры;
- объекты инфраструктуры воздушного и ж/д транспорта;
- высокомощные ТЭС;
- опасные производственные объекты, связанные с транспортировкой и использованием черных и цветных металлов;
- уникальные сооружения.
В перечень не входят гражданские объекты — квартиры. Если ИП или юрлицо, осуществляющее ремонты, заключает договор строительного подряда с застройщиком, техзаказчиком, ответственных за эксплуатацию здания, он не обязан быть членом СРО, но только до момента, когда сумма по договору не превышает 3 млн. руб. (ст. 52 ГрК РФ). Ответственность за выполнение условий более дорогостоящих договоров могут брать на себя только члены СРО.
В превалирующем большинстве случаев для выполнения ремонта квартир становиться членом СРО не нужно.
Ряд предприятий по осуществлению ремонтов изъявляют желание состоять в саморегулируемых организациях. Членство открывает возможность работы с излишне требовательными заказчиками и получения контрактов дороже 3 млн. руб.
Как стать членом СРО строителей
Для принятия в СРО следует соответствовать ряду требований.
- наличие в штате специалистов с профильным образованием соответственно выполняемому виду работ;
- как минимум 3 работника должны иметь высшее профобразование или не менее пяти — среднее профобразование;
- все сотрудники должны проходить повышение квалификации не менее чем раз в 5 лет;
- наличие необходимого оборудования, инструмента, инвентаря для выполнения работ по строительству и ремонту.
Предприятию для оформления членства необходимо оплатить ряд взносов по целевому назначению:
- компенсационный;
- вступительный;
- членский ежемесячный;
- страхования гражданской ответственности.
Самым весомым платежом в большинстве СРО является взнос в компенсационный фонд. Он составляет от 100 тыс. до 2 млн. руб. Сумма зависит от цены договоров, которые будет осуществлять ремонтно-строительная организация.
Необходимость взноса в счет страхования гражданской ответственности оговорена законодательством. Платеж вносится ежегодно, а его размер определяют страховые компании.
Размер вступительного взноса определяется правлением СРО. Некоторые организации могут принимать в свои ряды бесплатно, а некоторые запрашивают сумму в 100 тыс. руб. Фирмам, планирующим вступление, рекомендуется мониторить рынок предложений и выбрать наиболее выгодное. Ежемесячные взносы составляют около 5-10 тыс. руб., сумма определяется руководством организации.
Решение о принятии в члены СРО выносится после изучения предоставленной документации:
- учредительной, включая устав предприятия;
- справки о постановке на учет в налоговой инспекции;
- сведений о персонале: их дипломов, трудовых книжек, данных о получении навыков на курсах повышения квалификации и прочих документов об уровне профессионализма сотрудников;
- справок о членстве в прочих СРО;
- данных о техническом состоянии используемого оборудования.
После принятия положительного решения строительная организация оплачивает взносы и становится полноправным членом СРО, получая возможность проведения капремонта на любых объектах, включая частные дома и квартиры.